Такой запрос часто возникает на консультациях. Что значит «ипотечную квартиру»? С юридической точки зрения разделить Вы хотите квартиру — как объект недвижимости (то есть Ваш «положительный» баланс), но почему-то забываете об ипотечном кредите (то есть Вашем «отрицательном» балансе).
Доверителей же чаще заботит именно квартира, а вот будущие ипотечные платежи их мало интересуют. Развод между супругами никак не отменяет их гражданско-правовых обязательств перед банком по выплате кредита. Вы заметили, что в случае оформления ипотеки в период брака, банки чаще всего оформляют супругов как созаемщиков, либо один из них выступает поручителем другому. И даже после расторжения брака, бывшие супруги остаются созаемщиками с солидарной ответственностью. В случае
возникновения просрочки по кредитным платежам, банк будет выбирать — к кому из вас предъявлять свои требования (как правило, к тому, у кого есть хороший официальный доход). Более того, во многих кредитных договорах есть пункт о том, что в случае прекращения брака условия ипотечного соглашения изменению не подлежат.
Наличие непогашенной ипотеки при разводе вызывает серьезные трудности, так как делить надо не только квартиру, но и кредит. К сожалению, судебная практика не дает единого решения по вопросу о разделе ипотечного жилья. Конечно, разделить саму квартиру пополам вы сможете, но что
делать с кредитом?
Важно! Почему нельзя торопиться закрывать весь кредит после развода? Вы полагаете, что единолично погасив ипотеку, квартира всецело достанется вам? Нет, вы сможете лишь потребовать «не свою» часть досрочных платежей с бывшего супруга. А квартира все равно пополам..
Итог — при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств во время брака, решите сразу этот вопрос и на случай развода. Брачный договор вам в помощь!
Мирный раздел ипотечной квартиры не всегда возможен. Итак, делим «ипотечную» квартиру в суде. Разделить квартиру в суде вообще не проблема. Если квартира приобретена в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности супругов. Значит делить ее надо пополам (по общему правилу, но есть случаи, когда суд отходит от равенства долей). И даже согласие банка для этого нам не нужно, так как мы не отчуждаем это имущество, а лишь меняем режим собственности — с совместной на долевую (круг собственников не меняется). И эта квартира продолжает находиться в залоге у банка.
А вот с выплатами по ипотечному кредиту — сложнее.
Суд может признать ипотечный кредит совместным долгом, но разделит его только с согласия банка. Мы, увы, не можем без согласия банка менять условия кредитного договора, в том числе сторону этого договора. И даже если мы в суде договорились, что кредит будут выплачивать оба бывших супруга 50%/50%, то это условие не будет иметь никакого значения для банка. Банк будет требовать платеж с того, кто указан в договоре.
И здесь напомним, что чаще всего супруги выступают созаемщиками по кредитным договорам, несут солидарную ответственность перед банком. А значит банк может требовать с любого из супругов (как правило, он требует с более платежеспособного).
И что же получается? Квартира пополам, а платежи платит только тот экс-супруг, который зарабатывает? К сожалению, обычно именно так и бывает.
Но! Не все так плохо. Тот, кто платит кредит, вправе требовать с того, кто не платит, половину суммы выплаченной по кредитному договору с момента фактического прекращения брачных отношений. Но только ВЫПЛАЧЕННЫХ сумм! Для этого требуется обращение в суд с соответствующим иском. То есть выплатил — отсудил, выплатил — отсудил. Да, сложно…
А вот был бы брачный договор, и все было бы куда проще… Записывайтесь на консультацию, и мы обсудим все юридические тонкости имущественных вопросов супругов!
Доверителей же чаще заботит именно квартира, а вот будущие ипотечные платежи их мало интересуют. Развод между супругами никак не отменяет их гражданско-правовых обязательств перед банком по выплате кредита. Вы заметили, что в случае оформления ипотеки в период брака, банки чаще всего оформляют супругов как созаемщиков, либо один из них выступает поручителем другому. И даже после расторжения брака, бывшие супруги остаются созаемщиками с солидарной ответственностью. В случае
возникновения просрочки по кредитным платежам, банк будет выбирать — к кому из вас предъявлять свои требования (как правило, к тому, у кого есть хороший официальный доход). Более того, во многих кредитных договорах есть пункт о том, что в случае прекращения брака условия ипотечного соглашения изменению не подлежат.
Наличие непогашенной ипотеки при разводе вызывает серьезные трудности, так как делить надо не только квартиру, но и кредит. К сожалению, судебная практика не дает единого решения по вопросу о разделе ипотечного жилья. Конечно, разделить саму квартиру пополам вы сможете, но что
делать с кредитом?
- Договариваться с банком. Если супруги смогут договориться полюбовно об оставшихся платежах, они идут в банк и просят об изменении кредитного договора (кто оплачивает ежемесячные платежи, кто является собственником жилья, кто получает компенсацию);
- Суд;
- Продажа квартиры. Только с согласия банка! Деньги, которые останутся после продажи квартиры и погашения долга перед банком, Вы сможете поделить;
- Обращение взыскания на заложенное имущество. Если вы перестаете платить, банк запускает судебную процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость. Жилье выставляют на торги, за счет вырученных средств гасится кредит. Если что-то еще останется — возвращаются супругам.
- Но! Если в предыдущем варианте недвижимость реализуется по рыночной стоимости, то при продаже с торгов… сами понимаете, стоимость значительно ниже.
Важно! Почему нельзя торопиться закрывать весь кредит после развода? Вы полагаете, что единолично погасив ипотеку, квартира всецело достанется вам? Нет, вы сможете лишь потребовать «не свою» часть досрочных платежей с бывшего супруга. А квартира все равно пополам..
Итог — при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств во время брака, решите сразу этот вопрос и на случай развода. Брачный договор вам в помощь!
Мирный раздел ипотечной квартиры не всегда возможен. Итак, делим «ипотечную» квартиру в суде. Разделить квартиру в суде вообще не проблема. Если квартира приобретена в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности супругов. Значит делить ее надо пополам (по общему правилу, но есть случаи, когда суд отходит от равенства долей). И даже согласие банка для этого нам не нужно, так как мы не отчуждаем это имущество, а лишь меняем режим собственности — с совместной на долевую (круг собственников не меняется). И эта квартира продолжает находиться в залоге у банка.
А вот с выплатами по ипотечному кредиту — сложнее.
Суд может признать ипотечный кредит совместным долгом, но разделит его только с согласия банка. Мы, увы, не можем без согласия банка менять условия кредитного договора, в том числе сторону этого договора. И даже если мы в суде договорились, что кредит будут выплачивать оба бывших супруга 50%/50%, то это условие не будет иметь никакого значения для банка. Банк будет требовать платеж с того, кто указан в договоре.
И здесь напомним, что чаще всего супруги выступают созаемщиками по кредитным договорам, несут солидарную ответственность перед банком. А значит банк может требовать с любого из супругов (как правило, он требует с более платежеспособного).
И что же получается? Квартира пополам, а платежи платит только тот экс-супруг, который зарабатывает? К сожалению, обычно именно так и бывает.
Но! Не все так плохо. Тот, кто платит кредит, вправе требовать с того, кто не платит, половину суммы выплаченной по кредитному договору с момента фактического прекращения брачных отношений. Но только ВЫПЛАЧЕННЫХ сумм! Для этого требуется обращение в суд с соответствующим иском. То есть выплатил — отсудил, выплатил — отсудил. Да, сложно…
А вот был бы брачный договор, и все было бы куда проще… Записывайтесь на консультацию, и мы обсудим все юридические тонкости имущественных вопросов супругов!